Se anche voi stavate aspettando da tempo le condizioni più vantaggiose possibili per ristrutturare, restaurare, o risanare il vostro immobile, con l’approvazione della Legge di Bilancio 2020 e l’estensione dei bonus sulla casa, è finalmente arrivato il vostro momento.
Ristrutturare una casa al mare a Pula, Villasimius o Chia vi potrà garantire vacanze stupende per gli anni a venire. Inoltre, grazie a portali come Booking e AirBnB, la ristrutturazione di case vacanza in Sardegna potrebbe trasformarsi in un investimento più che redditizio sul medio e lungo periodo.
In questo articolo, Praticasa vi fornirà una pratica guida sulle diverse tipologie di ristrutturazione casa al mare a Chia, Pula, Costa Rei e Villasimius, nonché sulla ristrutturazione case vacanza in Sardegna; sui diversi bonus nel pacchetto Casa 2020; e su come usufruirne al meglio.
Fatevi affiancare nella ristrutturazione della vostra casa al mare dal team Praticasa che vi aiuterà a trovare la soluzione ottimale ed evitare spese superflue.
Ma quali sono gli interventi realizzabili? La normativa li distingue in 6 categorie. Per la ristrutturazione di case vacanza in Sardegna e la ristrutturazione casa al mare a Villasimius, Pula, e Chia, andremo ora ad esaminare le 4 categorie più rilevanti (e per le quali potrete usufruire dei vari bonus casa 2020, vedi sotto):
1) Interventi di Manutenzione Ordinaria: non fatevi ingannare dal nome. Se per la ristrutturazione della vostra casa al mare a Pula dovessi, ad esempio, voler riparare la facciata, sostituire o riparare gli infissi, o riparare intonaco e pareti (ma NON il soffitto), tutti questi interventi sarebbero categorizzati come “Manutenzione Ordinaria”. Come potete vedere, si può trattare di interventi anche piuttosto estesi, soprattutto se cumulati.
Ancora più importante, durante la vostra ristrutturazione di casa al mare a Villasimius o altrove in Sardegna, per questo tipo di interventi non avrete bisogno di autorizzazione edilizia.
2) Interventi di Manutenzione Straordinaria: se, ad esempio, nei vostri piani di ristrutturazione casa al mare a Chiaavreste intenzione di abbattere muri, implementare o ampliare un bagno, rifare il sistema elettrico o installare una caldaia, allora stiamo parlando di manutenzione straordinaria. Si tratta di tutti quegli interventi che, di base, prevedano la sostituzione di parti integrali dell’edificio.
Per poter essere categorizzati come manutenzione straordinaria – e quindi usufruire dell’IVA agevolata, ad esempio – questi interventi nella ristrutturazione case vacanza in Sardegna devono rispettare tre limiti:
- l’intervento (o gli interventi) deve comprendere un elemento di rinnovazione:
- l’intervento non deve andare ad alterare la volumetria complessiva;
- l’intervento non può andare ad alterare la destinazione d’uso.
Se nei tuoi piani di ristrutturazione case al mare in Sardegna rientrano quindi interventi al soffitto, alle scale, o ad un solaio, si tratterà di interventi di manutenzione straordinaria!
3) Gli Interventi di Restauro e Risanamento conservativo:
Questo tipi di interventi conservano la struttura complessiva dell’immobile, ma permettono di rinnovarne la funzionalità – e quindi sì, anche il cambio di destinazione d’uso, purché si rispettino i limiti del piano urbanistico e le gli elementi “tipologici, formali e strutturali” dell’edificio.
Dopo aver letto questo articolo, contattate Praticasa per un sopralluogo iniziale del vostro immobile e per avere il supporto professionale nel giudicare e scegliere il miglior preventivo per la ristrutturazione casa vacanza a Chia, Pula, e Villasimius.
4) Interventi di Ristrutturazione Edilizia: la parola d’ordine per questi interventi di ristrutturazione è “trasformazione”. Se la vostra idea per la ristrutturazione casa al mare a Pula, Chia e Villasimius si incentra su estensive e profonde modifiche dell’immobile – dalla sostituzione/ripristino di elementi costitutivi, alla modifica o eliminazione di impianti, fino alla demolizione e ricostruzione - questa è la tipologia di interventi e relativa burocrazia a cui andrete in contro.
Importante: nel caso puntiate a demolizione e ricostruzione per la ristrutturazione casa al mare a Villasimius, Pula o Chia, tenete bene in mente che la volumetria di partenza andrà comunque rispettata!
Interventi di questa portata richiedono un supporto professionale, affinché la vostra ristrutturazione case al mare in Sardegna sia all’insegna di efficienza e qualità, andando ad evitare sprechi e ritardi anche onerosi. Per maggiori informazioni ed ottenere l’aiuto di esperti stimati nel settore, contattate Praticasa dopo aver letto il resto di questo articolo.
Come anticipato all’inizio, il 2020 è l’anno degli sgravi e delle facilitazioni per la ristrutturazione case al mare in Sardegna. La legge di bilancio 2020 ha riconfermato o ristrutturato molti dei bonus già stabiliti nel 2019, con l’aggiunta più che significativa del bonus facciate 2020. Andiamo ora a vedere nel dettaglio quali siano e come usufruire di questi bonus per la ristrutturazione della vostra casa al mare a Chia, Pula, e Villasimius, come nel resto della Sardegna:
- Bonus ristrutturazioni 2020: se, nella ristrutturazione case al mare in Sardegna, vorreste effetturare interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo per una spesa massima di 96.000 €, è prevista una detrazione IRPEF del 50% suddivisa in 10 quote annali di rimborso di pari importo.
La detrazione del 50% si estende inoltre ad un gran numero di interventi accessori e spese correlate alla ristrutturazione case al mare in Sardegna, interventi che possono davvero andare a realizzare la casa al mare che avete sempre desiderato!
- Bonus facciate 2020: Guest-star dell’anno 2020 è la detrazione IRPEF del 90%, sempre suddivisa in 10 quote annali, per interventi di ritinteggiatura e pulitura della facciata durante la ristrutturazione casa al mare a Pula, Villasimius, e Chia. Non lasciatevi scappare questa occasione per abbellire l’esterno del vostro immobile! Per le case vacanza in Sardegna, una nuova facciata essere la differenza fra una stagione magra ed un grande aumento di prenotazioni!
Per ulteriori informazioni sul bonus facciate 2020 e su come applicarlo alla ristrutturazione case vacanza in Sardegna, leggete qui Bonus facciate 90% o contattate direttamente Praticasa.
- Bonus Mobili ed elettrodomestici 2020: Parte integrante di ogni ristrutturazione case vacanza in Sardegna è l’acquisto del mobilio e degli elettrodomestici essenziali a rendere confortevole il soggiorno dei vostri ospiti – e il vostro, qualora vogliate usare la casa per le vostre vacanze al mare.
Fortunatamente, fino al 31 dicembre 2020, potrete ancora usufruire di una detrazione delle spese del 50% su mobili nuovi e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+. Il tetto di spesa massimo è stato fissato a 10.000. Rientrano inoltre nel bonus le spese di trasporto e montaggio dei mobili ma NON porte, pavimenti (tipo parquet), tende e tendaggi.
Importante: al fine di usufruire del Bonus mobili, è necessario che la data di inizio dei lavori di ristrutturazione case al mare in Sardegna sia precedente all’acquisto dei mobili stessi.
- Ecobonus 2020: uno dei bonus più sostanziosi del pacchetto, si applica agli interventi realizzati durante la ristrutturazione case vacanza in Sardegna e case al mare al fine della riqualificazione energetica.
Per le case di proprietà, le aliquote variano dal 50% al 65% in base al tipo di intervento. Sotto il cappello dell’Ecobonus 2020, infatti, vengono raccolti numerosi interventi e bonus specifici per la ristrutturazione della vostra casa al mare a Villasimius, Chia e Pula che possono andare ad aumentare significativamente la vostra qualità di vita e quella dei vostri ospiti. Si menzionano:
Ristrutturazione case al mare Sardegna
Ristrutturazione casa al mare a Pula
Ristrutturazione casa al mare Costa Rei